DOSSIER D’AUTORISATION D’URBANISME
Une déclaration préalable ou un permis de construire ne se résume pas à un dossier administratif.
Le dépôt constitue l’aboutissement d’une phase d’études préalable, destinée à sécuriser le projet et à en vérifier la pertinence réglementaire, technique et architecturale.
Une phase d’études en amont
Avant tout dépôt, la mission peut comprendre :
Analyse réglementaire : étude du PLU, identification des servitudes et contraintes spécifiques (zone protégée, ABF, alignements, prospects…).
Étude de faisabilité : vérification des possibilités réelles de constructibilité, d’extension, de transformation ou de surélévation.
Esquisses : exploration de différentes hypothèses pour comparer les solutions possibles.
Mise au point d’un projet retenu : ajustement des surfaces, volumes et aspects extérieurs afin d’aboutir à une solution cohérente et conforme.
L’enveloppe budgétaire définie par le maître d’ouvrage constitue un socle de référence essentiel. Elle oriente les choix dès la phase d’esquisse et garantit la cohérence entre l’ambition du projet et sa faisabilité.
Cette étape permet de faire des choix éclairés avant tout engagement administratif.
Constitution du dossier et coordination des intervenants
L’Atelier Birdland réalise l’ensemble des pièces architecturales nécessaires au dépôt : plans, coupes, façades, insertion paysagère, documents graphiques et administratifs.
Lorsque le projet l’exige, il identifie la nécessité de faire intervenir des compétences techniques spécifiques (bureau d’études structure, étude thermique, attestation RE2020, étude de sol, etc.).
L’atelier oriente le maître d’ouvrage vers les intervenants adaptés et peut coordonner leurs études afin d’assurer la cohérence globale du dossier.
Les pièces techniques réglementaires sont établies par les professionnels compétents et intégrées au dossier lorsque cela est requis.
L’Atelier Birdland accompagne également le maître d’ouvrage dans les échanges avec l’administration jusqu’à l’issue de l’instruction.
Une mission modulable
L’accompagnement peut s’arrêter à une étude de faisabilité ou à une phase d’esquisse, lorsque l’objectif est d’évaluer le potentiel d’un bien ou d’aider à la prise de décision, sans aller jusqu’au dépôt d’une autorisation.
Chaque mission est définie en fonction de vos besoins réels.
Honoraires indicatifs
Déclaration préalable : à partir de 600 € TTC
Permis de construire : à partir de 4 000 € TTC
Les honoraires dépendent :
de la nature et de la complexité des travaux,
de la surface concernée,
du contexte réglementaire,
du niveau d’études nécessaires en amont.
Un premier échange permet de cadrer précisément la mission et d’établir une proposition adaptée.