DOSSIER D’AUTORISATION D’URBANISME
Les projets d’extension, de transformation ou de création de surface nécessitent, dans la plupart des cas, une autorisation d’urbanisme (déclaration préalable ou permis de construire).
Ce type de projet ne se limite pas au dépôt d’un dossier : il repose sur un travail préalable de réflexion et de conception, indispensable pour proposer un projet cohérent, réalisable et conforme aux règles en vigueur.
Une démarche progressive et structurée
Un projet d’architecture se développe progressivement, par étapes de réflexion, de validation et de mise au point.
Chaque phase s’appuie sur la précédente afin de construire un projet cohérent et réalisable avant son dépôt administratif.
Les missions proposées correspondent aux différentes phases de conception habituellement mises en œuvre dans le cadre des missions d’architecte.
1. Poser les bases du projet
Rendez-vous conseil — 60 € TTC
Première étape d’échange permettant de faire le point sur votre projet, vos besoins et vos attentes.
Ce rendez-vous permet notamment :
- de découvrir le lieu et son contexte,
- d’échanger sur vos usages et objectifs,
- d’identifier les premières contraintes ou points de vigilance,
- d’évoquer les grandes étapes du projet,
- et de déterminer les suites possibles à envisager.
L’objectif est de poser les premières bases du projet et d’une éventuelle collaboration.
2. Étudier la faisabilité
Faisabilité — à partir de 600 € TTC
Cette étape permet de vérifier la faisabilité réglementaire, technique et budgétaire du projet avant son développement.
Elle peut notamment comprendre :
- l’analyse des règles d’urbanisme applicables,
- la vérification des possibilités d’évolution du bâti,
- l’identification des contraintes techniques du site,
- une première approche des besoins d’études complémentaires,
- une mise en perspective du projet avec l’enveloppe budgétaire envisagée.
Cette phase permet de confirmer les orientations envisageables avant d’engager les étapes de conception.
3. Explorer des solutions
Esquisse — à partir de 1 500 € TTC
À partir des éléments définis en phase de faisabilité, plusieurs pistes de projet sont proposées :
- différentes implantations et organisations possibles
- travail sur les volumes et la relation à l’existant
- prise en compte des contraintes identifiées
Cette étape permet d’explorer plusieurs options, de les comparer, puis de retenir une direction adaptée.
4. Développer et déposer le projet
Conception globale/Autorisation d’urbanisme — sur devis
Cette mission comprend :
- Conception global du projet
Mise au point de la solution choisie : dimensions, surfaces, volumes et cohérence d’ensemble - Constitution du dossier
Élaboration des plans et pièces nécessaires à l’instruction - Dépôt et suivi d’instruction
Dépôt du dossier, suivi administratif, réponse aux demandes complémentaires et ajustements si nécessaire
Cadre des prestations et rémunération
Sandra Compin est architecte inscrite à l’Ordre des Architectes d’Île-de-France sous le numéro national 093466.
Les prestations proposées par l’atelier font l’objet d’un contrat ou d’une proposition de mission établie avant toute intervention.
La rémunération de l’architecte est principalement établie sous la forme d’un forfait défini en amont du projet.
Le montant des honoraires est déterminé en fonction :
- de la nature et de la complexité du projet,
- du contenu et de l’étendue de la mission confiée,
- des contraintes techniques, réglementaires ou administratives propres à l’opération,
- ainsi que du temps estimé nécessaire à la réalisation de la mission.
À titre indicatif, le taux horaire de référence appliqué par l’atelier est de 90 € TTC.
Les honoraires et leurs modalités de règlement sont précisés dans le contrat ou la proposition de mission avant le démarrage de l’intervention.
Sauf mention contraire, les frais courants liés à l’activité de l’atelier — notamment les frais d’assurance professionnelle et les déplacements usuels — sont inclus dans les honoraires.
Les éventuels frais spécifiques ou prestations complémentaires nécessaires au projet font l’objet d’une information préalable et d’une facturation distincte.
Toute modification du programme, du périmètre de mission ou du calendrier de l’opération peut entraîner un ajustement des honoraires dans le cadre d’un avenant au contrat.
Cas particuliers
Les montants indiqués « à partir de » concernent principalement des projets impliquant une création ou une transformation de surface (extension, surélévation, transformation du bâti…).
Pour des demandes plus ponctuelles — telles qu’une modification de façade, une clôture, un portail ou certains aménagements extérieurs — les modalités d’intervention et les honoraires sont définis au cas par cas.
Un premier échange permet d’évaluer les besoins du projet et de proposer un accompagnement adapté.